Entre 2023 y 2025, las noticias sobre tasas de interés eran casi siempre buenas: el Banco de la República las bajaba poco a poco y los bancos, detrás, abarataban los créditos de vivienda. En 2026 la tendencia cambió.
Qué pasó
La tasa del Banco de la República empezó el año en 9,25 %. Desde entonces subió cuatro veces: en febrero y marzo, 100 puntos básicos cada vez; en junio, 75; y el 30 de septiembre, 25 más. Hoy está en 12,25 %, tres puntos por encima de enero.
La razón principal es la inflación. En septiembre, la inflación anual llegó al 6,29 %, la cifra más alta desde mediados de 2024 y lejos de la meta del 3 %. Cuando los precios suben, el Banco de la República sube su tasa para enfriar el consumo y el crédito.
Cómo llega eso a tu crédito de vivienda
La tasa del Banco de la República no es la que te cobra el banco, pero sí la mueve. Cuando sube, a los bancos les cuesta más el dinero y lo trasladan a sus créditos. En junio de 2026, la tasa promedio de un crédito de vivienda No VIS estaba cerca del 15,2 % efectivo anual, y la de VIS cerca del 14 %.
El efecto depende del tipo de crédito que tengas:
- Crédito en pesos a tasa fija: tu cuota no cambia. La subida solo afecta a quienes piden crédito ahora.
- Crédito en UVR: la UVR sube con la inflación, así que con una inflación más alta tu saldo y tu cuota crecen más rápido.
- Crédito a tasa variable: tu tasa se ajusta según el indicador pactado, y probablemente ya la sentiste subir.
Qué puedes hacer
Si vas a pedir un crédito: compara al menos tres entidades. En junio, la diferencia entre la tasa más baja y la más alta del mercado era de casi seis puntos.
Si ya tienes crédito en UVR: revisa si te conviene pasarlo a pesos con tasa fija. Pide la simulación a tu banco y a otros.
Si estás pagando una cuota inicial sobre planos: sigue adelante y pide simulaciones cada cierto tiempo. El crédito se tramita al final, y las condiciones pueden ser distintas para entonces.
Si puedes hacer abonos a capital: con tasas altas, cada abono te ahorra más intereses. Pide que se aplique a reducir el plazo.
¿Volverán a bajar?
Dependerá de la inflación. Los analistas esperan que cierre 2026 cerca del 6,8 % y que baje hacia el 4 % en dos años. Si eso pasa, las tasas tendrían espacio para bajar de nuevo. Mientras tanto, lo más útil es comprar con cuentas conservadoras y dejar abierta la puerta a mejorar el crédito más adelante.
Fuentes:
