Hace un par de años se hablaba de una «guerra de tasas»: los bancos competían por bajar sus tasas de crédito de vivienda y cada semana había un anuncio nuevo. En 2026 el panorama es otro. El Banco de la República volvió a subir su tasa y los créditos se encarecieron.
Pero hay algo que no cambió: la diferencia entre una entidad y otra sigue siendo enorme. Y es justo ahí donde puedes ahorrar mucho dinero.
Cómo estaban las tasas en junio de 2026
Con datos con corte al 19 de junio publicados por Vivienda.com.co, estas eran algunas referencias para compra de vivienda:
| Entidad | No VIS | VIS |
|---|---|---|
| Fondo Nacional del Ahorro | 11,85 % | 10,93 % |
| Bancoomeva | 12,82 % | 12,42 % |
| AV Villas | 13,40 % | 13,56 % |
| Banco Caja Social | 14,13 % | 13,13 % |
| BBVA | 15,02 % | 13,19 % |
| Davivienda | 15,37 % | 14,27 % |
| Bancolombia | 15,62 % | 15,18 % |
| Banco Unión | 17,75 % | 16,39 % |
| Promedio ponderado | 15,18 % | 14,02 % |
Son tasas efectivas anuales promedio. La tasa que te ofrezcan a ti depende de tu perfil, tus ingresos, el monto y el plazo.
Cuánto cambia la cuota
Hicimos el ejercicio con un crédito de $200 millones a 20 años, sin incluir seguros:
- Con una tasa del 11,85 %, la cuota mensual sería de unos $2.099.000.
- Con el promedio del mercado, 15,18 %, sería de unos $2.518.000.
- Con la tasa más alta, 17,75 %, llegaría a unos $2.850.000.
Entre la tasa más baja y el promedio hay más de $400.000 al mes. En 20 años, eso es más de 100 millones de pesos.
Cómo comparar bien
- Pide la simulación por escrito en al menos tres entidades, con el mismo monto y el mismo plazo.
- Compara el costo total, no solo la tasa. Incluye los seguros de vida y de incendio y terremoto, que cambian entre bancos.
- Pregunta si la tasa es fija o variable. Con la inflación todavía alta, un crédito en UVR puede subir con el tiempo.
- Revisa si la constructora tiene convenio. Muchos proyectos tienen tasas especiales con entidades que los financian.
- Negocia. Si tienes una mejor oferta de otra entidad, muéstrala. Los bancos suelen mejorar sus condiciones para no perder al cliente.
Si ya tienes crédito
Si tu tasa es alta, existe la compra de cartera: otra entidad paga tu deuda y te da un nuevo crédito con mejores condiciones. Vale la pena revisarlo, sobre todo si las tasas bajan en los próximos meses.
Fuentes:
