Hay una contradicción en el mercado de vivienda de este año. Por un lado, las búsquedas de vivienda están en niveles muy altos: en enero de 2026, el portal Fincaraiz registró 6,9 millones de consultas, el mes con más búsquedas, y Bogotá concentra cerca del 62 % de la demanda inmobiliaria del país. Por otro lado, las ventas bajaron.
Según Camacol, en el primer semestre de 2026 se vendieron 78.423 viviendas nuevas en Colombia, un 9,9 % menos que en el mismo periodo del año anterior. En la vivienda No VIS la caída fue más fuerte, de 16,5 %.
En otras palabras: la gente quiere comprar, pero muchos están esperando.
¿Por qué están esperando?
- Las tasas subieron. El Banco de la República subió su tasa varias veces en 2026, y eso encareció los créditos.
- La inflación repuntó. Con los precios subiendo, muchas familias prefieren no comprometerse con una deuda grande.
- Sin Mi Casa Ya. El fin de los nuevos cupos del subsidio nacional frenó a parte de la demanda de vivienda VIS.
Lo que se está viendo en la oferta
Mientras la demanda espera, los constructores también frenaron. En el primer semestre, los lanzamientos de proyectos cayeron 15,8 % y los inicios de obra 19,6 %, el nivel más bajo desde 2011.
Eso tiene una consecuencia que se suele pasar por alto: si hoy se inician menos proyectos, en dos o tres años habrá menos vivienda nueva disponible. Y cuando la demanda que está esperando vuelva a comprar, puede encontrar menos opciones y precios más firmes.
¿Esperar o comprar?
No hay una respuesta única, pero sí algunas ideas para decidir:
- Si vas a comprar sobre planos, la cuota inicial se paga durante la construcción y el crédito se tramita al final. Si las tasas bajan en ese tiempo, llegas a la escritura en mejores condiciones.
- Si tus finanzas están listas, esperar el momento perfecto puede significar pagar más arriendo y encontrar menos opciones.
- Si la cuota te queda al límite, esperar y ahorrar más sí puede ser la mejor decisión.
La Sabana de Bogotá sigue siendo una de las zonas con más interés para vivir, por su cercanía a la capital, su calidad de vida y sus proyectos con zonas verdes y comunes. La clave es comprar cuando tus números lo permitan, no cuando las noticias lo digan.
Fuentes:
