Durante mucho tiempo, tener casa propia fue la norma en Colombia. Los papás y los abuelos de muchos de nosotros pagaron su vivienda durante años y la consideraban el logro más importante de la familia. Hoy el panorama es distinto.
Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, publicada en abril de 2026, el 40,8 % de los hogares del país vive en arriendo, mientras que el 38,1 % vive en vivienda propia, ya sea totalmente pagada o pagándose. Es el cuarto año consecutivo en que el arriendo es la forma más común de habitar una vivienda en el país.
¿Por qué está pasando esto?
No hay una sola razón, pero varias se suman:
- Los precios de la vivienda subieron más rápido que los ingresos. Juntar la cuota inicial toma más tiempo que antes.
- Los créditos se encarecieron. Entre 2022 y 2023 las tasas subieron mucho, y en 2026 volvieron a subir.
- Hay más hogares pequeños. Personas que viven solas o parejas sin hijos, que muchas veces prefieren la flexibilidad del arriendo.
- Movilidad laboral. Cambiar de ciudad por trabajo es más común, y arrendar facilita esos cambios.
Entonces, ¿arrendar es mejor que comprar?
Depende de cada caso. Arrendar da flexibilidad y no exige un ahorro grande al inicio. Comprar, en cambio, te permite construir patrimonio: cada cuota del crédito es una parte de un activo que es tuyo, mientras que el arriendo es un gasto que no vuelve.
También hay un punto que se olvida: el arriendo sube cada año con la inflación. En 2026 el aumento máximo permitido fue del 5,1 %, que fue el IPC de 2025. La cuota de un crédito en pesos a tasa fija, en cambio, se mantiene igual.
Lo que significa para quien quiere comprar
Si estás entre los hogares que arriendan y quieren dar el paso, estas cifras dicen algo importante: no estás solo, y el reto es real. Por eso vale la pena empezar con un plan concreto:
- Calcula cuánto pagas al año en arriendo y compáralo con una cuota de crédito simulada.
- Revisa si puedes pagar la cuota inicial a plazos comprando sobre planos.
- Consulta los subsidios de tu caja de compensación y las opciones del Fondo Nacional del Ahorro.
Y si ya tienes vivienda, estas cifras también te interesan: una demanda de arriendo tan alta es una buena noticia para quien compra para rentar.
Fuentes:
