Si lees las noticias económicas de este año, la respuesta parece obvia: no es buen momento. Las tasas de interés subieron, la inflación repuntó y las ventas de vivienda nueva cayeron. Pero cuando uno mira las cifras con más calma, la historia tiene más matices.
Lo que juega en contra
Las tasas de los créditos son más altas. El Banco de la República subió su tasa de 9,25 % a 12 % entre enero y junio de 2026. En junio, la tasa promedio de un crédito de vivienda No VIS estaba cerca del 15,2 % efectivo anual.
La inflación volvió a subir. En agosto la inflación anual llegó al 6,2 %, lejos de la meta del 3 %.
Ya no hay subsidio nacional. Mi Casa Ya no abrió nuevas inscripciones en 2026.
Lo que juega a favor
Hay más margen para negociar. Con menos compradores en las salas de ventas, muchas constructoras ofrecen facilidades de pago, descuentos o beneficios en acabados.
Los proyectos que se inician hoy son pocos. En el primer semestre, los inicios de obra cayeron casi 20 %, el nivel más bajo desde 2011. Menos oferta futura suele traducirse en precios más firmes cuando la demanda vuelve.
La vivienda sigue siendo un refugio frente a la inflación. Históricamente, el valor de los inmuebles en Colombia ha tendido a acompañar o superar la inflación en el largo plazo.
El crédito se puede mejorar después. Si compras hoy y las tasas bajan, puedes pedir una compra de cartera con mejores condiciones.
Según tu caso
- Si compras para vivir y tus ingresos son estables, el momento lo marca tu capacidad de pago, no el mercado. Comprar sobre planos te da tiempo antes del crédito.
- Si compras para invertir, este es un mercado donde se puede negociar mejor, pero haz las cuentas con tasas realistas.
- Si tu cuota quedaría al límite, espera, ahorra más y vuelve a simular en unos meses.
Nuestra lectura
No es el mercado fácil de 2021, pero tampoco es un mal momento para todos. Es un momento para comprar con cuidado: comparar entidades, negociar, revisar bien el proyecto y no estirar las finanzas más de la cuenta. Quien compra así suele quedar bien parado cuando el ciclo cambia.
Fuentes:
