Cada enero pasa lo mismo: sale el decreto del salario mínimo y, unos días después, empiezan las preguntas de quienes están comprando vivienda de interés social. ¿Me van a subir el precio? ¿Cuánto vale ahora una VIS? Este año la pregunta llegó con más fuerza, porque el aumento fue mucho más alto de lo habitual.
El salario mínimo para 2026 quedó en $1.750.905, un 23 % más que en 2025. Como los topes de la vivienda VIS y VIP se expresan en salarios mínimos y no en pesos, el valor máximo de estas viviendas subió en la misma proporción.
Así quedaron los topes en 2026
| Tipo de vivienda | Tope | Valor máximo 2026 |
|---|---|---|
| VIP | 90 SMMLV | $157.581.450 |
| VIS (tope general) | 135 SMMLV | $236.372.175 |
| VIS en ciudades y aglomeraciones con tope especial | 150 SMMLV | $262.635.750 |
| VIS en proyectos de renovación urbana | 175 SMMLV | $306.408.375 |
El tope de 150 salarios aplica en las ciudades grandes y en los municipios que la norma incluye en su área de influencia. Si estás mirando proyectos en la Sabana, vale la pena preguntarle a la constructora cuál de los dos topes usa su proyecto, porque la diferencia es de más de 26 millones de pesos.
¿Me van a subir el precio del apartamento que ya separé?
Depende de cómo esté escrito tu contrato. Hay dos formas comunes de pactar el precio:
- En salarios mínimos. El valor final se calcula con el salario del año en que firmas la escritura. Si escrituras en 2026, el precio sube con el mínimo, aunque hayas separado en 2024.
- En pesos. El precio queda fijo desde la promesa de compraventa y no cambia con el salario.
Algunas constructoras anunciaron que no iban a trasladar todo el 23 % a sus compradores y que harían ajustes menores o escalonados. Por eso lo primero es leer tu promesa de compraventa y, si tienes dudas, pedir por escrito el valor actualizado antes de ir al banco.
Lo que sí conviene revisar ahora
Si tu precio subió, también cambia el monto que necesitas financiar. Antes de la escritura revisa tres cosas:
- El crédito aprobado. Si el banco te aprobó un monto con el precio viejo, puede que tengas que pedir una ampliación o pagar la diferencia con recursos propios.
- La cuota inicial. Si la cuota inicial era un porcentaje del precio, también puede haber aumentado.
- Los subsidios. Los subsidios de las cajas de compensación también se expresan en salarios mínimos, así que en muchos casos subieron. Pregunta en tu caja cuánto te corresponde con las cifras de 2026.
Si todavía no has comprado, estos topes te sirven como referencia para saber si un proyecto entra o no en la categoría VIS. Y si estás mirando vivienda No VIS, como la mayoría de proyectos de la Sabana, el salario mínimo no cambia tu precio, aunque sí mueve el mercado alrededor.
Fuentes:
