Comprar un apartamento que todavía no existe da un poco de vértigo. Uno firma, paga cuotas durante meses y lo único que tiene en las manos es un plano, una maqueta y, con suerte, un apartamento modelo. Aun así, en Colombia buena parte de la vivienda nueva se vende así, y hay buenas razones para eso.
Por qué tanta gente compra sobre planos
La cuota inicial se paga a plazos. Es la ventaja más importante. En lugar de tener todo el dinero desde el primer día, lo vas pagando mientras se construye el proyecto, en cuotas mensuales y a veces con abonos extra en las primas.
El precio suele ser más bajo al inicio. Los proyectos normalmente salen a la venta con un precio que va subiendo por etapas. Quien compra en preventa suele pagar menos que quien compra cuando el edificio ya está listo.
Puedes escoger. Al comprar temprano tienes más opciones de piso, vista, orientación y tipo de apartamento.
Tienes tiempo para organizar el crédito. Mientras se construye, puedes mejorar tu historial, ahorrar más y comparar entidades sin afanes.
Lo que hay que revisar antes de firmar
Comprar sobre planos es seguro cuando el proyecto está bien estructurado. Estas son las preguntas que siempre deberías hacer:
- ¿Quién maneja el dinero? Lo recomendable es que tus pagos vayan a una fiducia y no directamente a la constructora. La fiducia guarda los recursos hasta que el proyecto cumple ciertas condiciones.
- ¿Cuál es el punto de equilibrio? Es el número mínimo de unidades que deben venderse para que la obra arranque. Pregunta si ya se alcanzó.
- ¿Tiene licencia de construcción? Pide el número y verifica que esté vigente.
- ¿Qué trayectoria tiene la constructora? Visita proyectos que ya haya entregado y, si puedes, habla con quienes viven ahí.
- ¿Qué dice la promesa de compraventa? Lee con cuidado la fecha de entrega, lo que pasa si hay retrasos, las condiciones si tú desistes y si el precio está en pesos o en salarios mínimos.
Un punto que mucha gente pasa por alto
Que te aprueben el crédito al separar no garantiza que te lo aprueben igual dos años después. Las tasas cambian, tus ingresos pueden cambiar y el banco vuelve a estudiar tu caso antes de la escritura. Por eso es buena idea pedir una simulación al menos una vez al año mientras pagas la cuota inicial, y no esperar al último mes.
Comprar sobre planos sigue siendo una de las formas más accesibles de llegar a vivienda nueva. Hacerlo bien es cuestión de preguntar, leer y no firmar con afán.
