Si comparas 2025 con los dos años anteriores, fue un respiro para el sector. Después de un 2023 muy duro y un 2024 de ajuste, en 2025 las ventas de vivienda nueva volvieron a crecer, las tasas de los créditos bajaron frente a los picos de 2023 y muchas familias que habían aplazado la compra volvieron a las salas de ventas.
Pero el año también dejó decisiones que cambian las reglas para 2026. Este es el repaso.
Las ventas se recuperaron
A mitad de año, las cifras de La Galería Inmobiliaria mostraban ventas cerca de 29 % más altas que en los primeros cinco meses de 2024, con crecimientos parecidos en VIS y No VIS. Parte de ese repunte vino de la demanda acumulada: personas que querían comprar desde 2023 y estaban esperando mejores condiciones.
Las tasas bajaron, pero se quedaron altas
El Banco de la República terminó el año con su tasa en 9,25 %, muy lejos del 13,25 % de 2023. Eso se notó en los créditos hipotecarios, aunque nunca volvieron a los niveles de antes de la pandemia. Para muchos hogares, la cuota siguió siendo el principal obstáculo.
Mi Casa Ya se quedó sin nuevos cupos
El cambio más importante para la vivienda de interés social fue que el programa Mi Casa Ya no abrió nuevas inscripciones para 2026. Los subsidios de las cajas de compensación siguen existiendo, y algunas ciudades tienen programas propios, pero el apoyo del Gobierno nacional que muchos daban por hecho ya no está.
El salario mínimo cerró con un aumento muy alto
El decreto de fin de año fijó un aumento del 23 % para 2026. Eso movió los topes de la vivienda VIS y le subió el precio a muchos apartamentos pactados en salarios mínimos.
¿Qué significa todo esto si vas a comprar en 2026?
Que el panorama es mixto. La demanda sigue ahí, pero comprar con subsidio nacional ya no es una opción y las condiciones de crédito dependen mucho de cómo se comporte la inflación. Antes de tomar una decisión, te recomendamos:
- Pedir una simulación de crédito actualizada, no la que te dieron hace seis meses.
- Revisar si tu caja de compensación te da subsidio y cuánto.
- Comparar al menos tres entidades financieras, incluido el Fondo Nacional del Ahorro.
- Hacer las cuentas con un margen: que la cuota no te deje sin aire si las tasas suben un poco.
Comprar vivienda sigue siendo una de las mejores formas de construir patrimonio en Colombia. Lo que cambió es que ahora hay que planearlo con más calma y con números reales.
Fuentes:
